近年来，随着生活水平提高，很多农村人打算将自家房屋进行重建。农村建房是你想建就能随意建、想建多大就能建多大吗？答案是否定的。昨日，市政府办公厅发布《关于加强农村建房管理的意见》（以下简称《意见》），明确要求农村建房必须先规划后建设，控制建房规模，坚持一户一宅，实行建新拆旧，并引导村民集中居住，注重农房风貌管控。《意见》自今年11月1日起施行，有效期5年。
根据《意见》，农村建房须坚持先规划后建设，到2020年，实现村庄规划全覆盖。农村建房必须符合土地利用总体规划和乡村建设规划，不符合规划要求的，不得批准建房。选址方面，应避开地质灾害易发地段和地下采空区，严禁在基本农田保护区、生态资源保护区、饮用水源一级保护区、历史文化核心保护范围、河道管理范围和公路两侧建筑控制区建房。
一户家庭可以拥有多处农村住宅吗？《意见》规定，农村建房坚持一户一宅，即一户村民只能拥有一处农村住宅。村民申请住宅建设应符合下列条件之一：具备分户条件，确需另立户建设住宅的；现有宅基地面积尚未达到相关文件规定的限额标准需扩建的；现有住宅属旧房、危房需拆除新建或改建、扩建的；因农村集体经济组织建设需搬迁新建的；住宅因灾害损毁需重建的等。
建房面积方面，鼓励各区县（市）结合本地资源状况和节约集约用地原则，严格确定和实施宅基地面积标准，避免资源浪费或因建房致贫返贫。同时实行建新拆旧，原址重建的，除保留施工期间必需的生活用房外，应先拆除旧房方可开工建设；异地新建的，原则上在新房建成6个月内拆除全部旧房。
长沙将在农村发展绿色建筑，推动绿色建材下乡，推进农村住宅产业化，制定支持农村住宅产业化发展政策，有条件的地区开展装配式建筑试点示范。同时注重农房风貌管控，农房建设要注重房屋色彩、风貌与当地的景观环境、传统文化相协调，新建房屋不改变传统建筑形式。在一定范围内，以乡镇为单位规范村民住宅建筑风格，特色鲜明的地区以行政村为单位。
《意见》指出，为了改善农村人居环境，长沙将开展农村生活垃圾专项治理，并抓好配套设施建设。到2020年，全市所有乡镇、90%的村庄的生活垃圾将得到有效治理；生活垃圾分类减量示范村比例将达到50%；完成较大规模的非正规垃圾堆放点和漂浮垃圾整治；建制镇生活垃圾无害化处理率将达100%。
配套设施建设方面，开展农村生活污水治理，因地制宜、合理确定农村污水处理工艺，2018年实现全市集镇污水处理设施全覆盖，开展村镇黑臭水体整治工作。实施农村厕所无害化和资源化利用工程，到2020年，全市农村卫生厕所普及率将达100%。大力推进农村亮化、气化、绿化、硬化设施建设，完成集中式饮用水水源保护区规范化建设，确保居民饮水安全。
《意见》要求，市国土资源局要严格执行宅基地的审批和管理制度，禁止占用基本农田；区县（市）人民政府要组织开展一户多宅情况清理工作，逐步建立农村宅基地的确权登记、依法流转、有偿退出和复垦等机制；乡镇人民政府要加大对辖区内违章建筑查处力度，对违章建筑实行定期巡查制度，发现一起制止一起，将违章建筑制止在萌芽状态。农村居民未经批准或者违反规划的规定建房屋的，乡镇人民政府可以依照相关规定予以处罚。
昨日，记者在天心区南托街道滨州新村看到，施工人员正在对一处在农用地上搭建的砂场厂房建筑进行拆除。“按要求，该地块必须在限定时间内进行复耕复绿。”市国土资源局天心区分局相关负责人介绍，该砂场建立于2012年，2015年因区划调整划入天心区，由于项目在建设之初未办理正式用地及环评手续，且砂场地处长株潭绿心范围内，不符合生态绿心产业准入条件，按要求必须进行复耕复绿。
9月16日，长沙召开全市土地违法违规整治大会，要求各级各部门坚决落实最严格的耕地保护和节约集约用地制度，坚决保质保量完成整改目标任务。目前，全市已成立由市长任组长的土地违法违规整治工作领导小组，并成立12个专项工作组，统筹指挥，分项行动。国庆长假期间，全市国土系统和相关市直部门、区县（市）、园区等单位数千名工作人员坚守岗位，持续开展土地违法违规整治行动。10月1日至7日，全市共完成违法用地整改529宗，完成面积2963.07亩。
“我们将对违法违规用地保持高压态势，严格按照发现一宗、处置一宗的原则，坚持对违法用地行为‘零容忍’。”市国土资源局相关负责人介绍，长沙将深入推进土地违法违规整治行动，预计10月30日前各责任单位完成整改目标，11月15日前全面完成整改任务。
