房地产是资金密集型行业，持续健康的现金流对房企而言至关重要。今年以来，几乎所有的房企都感受到融资渠道的步步收紧，“缺钱”已成为2018年房地产的关键词之一。
著名经济学家宋清辉对《每日经济新闻》记者表示，在房地产市场已基本进入存量时代的背景下，短期内全面取消预售制度的可能性不大。假若“取消商品房预售制度”真的实施，对于房企的影响是致命的，预计三成以上房企的资金来源恐受到影响。
“房地产市场对预售制度非常敏感，特别是强调高周转和高负债的企业。从对股市的影响看，房地产股全线下调体现了资本市场对政策调控继续收紧的担忧。”中原地产首席分析师张大伟认为，虽然全面实施取消预售制度的可能性不大，但在部分城市试点的可能性则明显增加。取消预售制度，会带来供应量短期锐减的担忧，不利于平稳市场，房地产要进入现房销售必须要在房价平稳周期内。
“取消预售制度或是大势所趋。”欧阳捷认为，但若政策出台并且实行一刀切的话，会严重影响到企业的现金流，大幅延缓项目建设进度，企业大量减少拿地，在融资不畅的背景下，很多房企会出现资金不济、工程烂尾；如果是循序渐进、新老划断，对于大型房企影响不会很大，企业可以调整拿地节奏，组织好施工、销售管理，把控好现金流。
