海外买房注意事项
北京一套房换美国6套房？海外买房“坑”太多需提防-美国
曾经有过投资海外买房的诸多人士，均以亲身经历告知，投资海外房产遇到的“坑”数不胜数。一些中介公司往往利用投资者不了解国外政策、语言不通、海外信息沟通不畅、维权困难等问题，设下种种陷阱使投资者蒙受损失。
陷阱1：未获预售批准就卖房
有的国外开发商开发建设的海外房产，在尚未取得当地政府批准的情况下就出售给中国买家，一旦此类房产长时间无法通过当地政府批准，中国买家就难以获得合法产权。
去年夏天，凌刚参加了某知名财经专家做的海外投资讲座，得知北京一家经纪公司正在推出美国酒店投资项目。“当时我觉得有财经专家为项目‘背书’，应该是值得信赖的。”但凌先生没有想到，他为此付出了极大的代价。
几天后，凌先生来到这家经纪公司，接待人员对他热情推介。“只需交40%的首付款，剩余的60%我们帮你办理贷款。”凌先生被告知，该项目每年会有高达12%的年收益率。“五星级酒店有专人打理，对方包租20年，到期后还可以回购，相当于用40万美元的首付款撬动了20倍的杠杆，实际收益率近25%。”
凌先生当即与其指定的美国某公司签署了包括买房、包租、回购在内的3个合同，交纳了10万美元的定金。
事后凌先生心里却有点隐忧，便通过在美国的律师朋友帮忙查询这个项目，结果发现很多问题：“有几点是严重违反美国法律的，首先是在美国卖房需要政府出具的公开报告，但他们当时没有；其次美国规定收到的款项应该打到第三方监管的账户上，而不能打到公司的账户上；而且美国规定收取意向金，只能是房价的3%，而不是首付40%。”
凌先生告诉记者，他先是通过美国的律师向美国某公司发出了律师函，然后开始了与经纪公司交涉的曲折过程。最初对方非常强硬，利用各种办法拖延退款，但凌先生坚持不懈，在国内也请了律师，耗费了大量精力去交涉退款事由，终于拿回了10万美元。
陷阱2：包租竟然变成无人租
除了政策风险，很多海外房产项目号称通过包租返利等方式，使买房者的投资年回报率可达到15%至25%。涉足过海外房产交易的业内人士弗先生告诉记者，有的公司并不能保证资金安全，投资人的购房款没有被用于投资项目土地建设，此外投资者购买的海外房产如果难以出租，代理机构会用后来的投资者的钱款支付之前投资者的包租返利，形成了脆弱的资金链，一旦发生断裂，返利会化为泡影。
3年前，戴女士与北京一家国际投资咨询公司签订了房产预订协议，在该公司推介下，她与美国一家公司签订合同，以相当于30余万元人民币的价格购买了位于美国中部地区某市的一间公寓。戴女士付给咨询公司1万元定金，而购房款则通过银行转账打到了咨询公司法人账户上。
“当时对方承诺包租，有固定收益，回报率很高，业主只需要承担物业税等即可。”但戴女士买了房子以后却并没有按期拿到租金回报。经了解她发现，这套房产位于郊区，位置偏僻、周边人口稀少，很难出租出去，房子只好空置。而当地房产的税费很高，戴女士不仅没有租金回报，反而拖欠了包括物业费等在内的大笔费用。物业公司警告她，如果拒不交纳欠费，其房产有可能被没收。
2015年，戴女士等多名购房者在美国当地法院对房屋开发商等提起了诉讼。后该案调解解决，戴女士只获赔了6000美元。随后，戴女士将北京的国际投资咨询公司诉至法院，要求解除房产预订单并退还购房款。
但法院驳回了戴女士的诉讼请求。法院认为，戴女士与某咨询公司所签订的房产预订单，实为咨询公司为戴女士提供的居间合同。该合同明确约定正式购房合同由戴女士与第三方签订，因此房屋买卖合同相关权利义务不应向咨询公司主张。咨询公司提供了居间服务，戴女士也订立合同购买了房屋，因此要求解除预订单缺乏依据。
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