“先租后让、联合竞买”试点地块挂牌成交
12月24日，龙岗区产业用地“先租后让”及“联合竞买”试点地块挂牌成交，成为全国一线城市首宗“先租后让”供地及全区首宗“联合竞买”供地，这标志着龙岗区在探索“先租后让、联合竞买”新型土地供应模式上走在前列。
其中，先租后让地块位于宝龙工业城，用地面积7394平方米，容积率4.0，土地用途为一类工业用地。该宗地挂牌底价为人民币3116万元，深圳市永联科技股份公司（简称“永联科技”）以3270万元竞得，溢价154万。联合竞买地块位于坪地低碳城，用地面积17648平方米，容积率4.0，土地用途为一类工业用地。该宗地挂牌底价为7200万元，由深圳市裕富照明有限公司（简称“裕富照明”）与深圳市光祥科技股份有限公司（简称“光祥科技”）以底价联合竞得。
先租后让竞得企业首获5年承租权
今年5月16日，深圳市规划国土委与龙岗区政府签订了《深圳市规划和国土资源委员会与龙岗区人民政府共同推进规划国土管理改革与实践合作框架协议》，创新产业用地供给与监管的全链条机制，探索“先租后让、租让结合、联合竞买”的新型土地供应方式。历时6个多月探索，深圳市规划国土委龙岗管理局率先推出一线城市首宗“先租后让”供地及全区首宗“联合竞买”供地。
据了解，“先租后让”科学设置准入门槛，严把项目引入关，甄别、吸引和留住优质产业，保障重点项目用地的精准供应。深圳市规划国土委龙岗管理局会同龙岗区经济促进局为“先租后让”地块招拍挂设置准入行业类别为新能源产业或新一代信息技术，且租赁申请人从事该地块准入行业不少于5年。
竞得企业永联科技是一家集能源高端装备研发制造和能源互联网方案提供与建设运营为一体的国家级高新技术企业，2017年度营业收入5.33亿元，纳税约1240万元；2018年全年营业收入预计约8.5亿元，该企业的加入为龙岗区战略性新兴企业注入了新生力量。
永联科技竞得该土地后首先获得5年承租权，租金按年缴纳，年租金按照该宗地20年期国有建设用地使用权最终成交出让地价3270万元的5%确定，即仅仅为163.5万元，租赁期满后既可以选择“续租”也可以选择“出让”，出让金扣除已缴纳租金，大大降低了企业用地成本，有助于该企业继续将大部分资金用于科技研发，促进实体经济发展。
同时，该企业需与政府签订土地使用权租赁合同及产业发展监管协议，租赁期限内，企业的产值、税收等各项指标通过履约考核，则上述土地使用权由租赁转为出让；如果未能通过履约考核，租赁期满将收回土地使用权。
