2018年南京全市共成交二手房源71427套，是自2016年以来的连续两年呈下降趋势，也是2015年以来的成交最低位。二手房与新房的成交比值为1.09，该数据同样出现下滑，分析人士指出，这表明今年南京的二手房市场不够活跃，买卖双方的交易热情并不高。
从逐月交易量上看，南京我爱我家的分析数据认为，今年上半年的二手交易基本上呈上升趋势，而下半年则不断回落，其中，今年5月份的二手房交易量最高，单月成交接近8000套。相关负责人表示，上半年南京执行落户新政，加上公积金可贷额度提升等原因，促进了二手房的成交；而下半年南京的新房上市数量猛增，分流了部分买房客户，导致交易量逐渐萎缩。
关键词：
均价稳定，倒挂明显
扬子晚报记者了解到，截至今年11月，今年南京的二手房均价为29498元/㎡，比新房26373元/㎡的全市均价高出3000多元/㎡，整体均价呈现长期平稳的趋势，这与前几年的价格水平相比，今年南京的二手房价略有上涨，变化并不大。尤其是今年6月后，二手房价几乎保持不动，甚至略有下滑。
南京房价最为惹人关注的焦点便是一二手价格的倒挂。根据南京我爱我家提供的数据，全市五大典型区域中，河西中部的倒挂最为明显，其新房均价为45000元/㎡，二手房挂牌价为61078元/㎡，倒挂16078元/㎡；其次是河西南部，新房均价35000元/㎡，二手房挂牌价47641元/㎡，倒挂12641元/㎡；此外，南部新城新房均价35000元/㎡，二手房挂牌价42239元/㎡，倒挂7239元/㎡；江宁百家湖新房均价29500元/㎡，二手房挂牌价36542元/㎡，倒挂7042元/㎡；仙林湖新房均价28000元/㎡，二手房挂牌价34193元/㎡，倒挂6193元/㎡。
