2015年-2017年德信中国实现净利润分别为6470万元、5.13亿元、8.39亿元，年复合增长率高达260.3%，2018年前三季度实现净利润为9.81亿元，比上年同期增长约319.5%。同时，2015年末、2016年末、2017年末与2018年三季度末，德信中国的流动资产总额分别为148.73亿元、194.39亿元、324.09亿元、417.85亿元。
然而在业务规模急剧扩张的同时，高昂的财务成本和攀升的债务压力也随之而来。2015年末、2016年末、2017年末与2018年三季度末，德信中国的净资产负债率分别为278.70%、435.20%、275.70%及103.1%。
对此，德信中国方面解释称，此前净资产负债率维持在较高水平，是由于业务于相关期间迅速增长，而业务主要由外部借款提供资金，其中2016年多数项目处于投资阶段，借款增加，而近两年该指标下降是由于利润积累所致。
此外截至2018年9月30日，德信中国尚未偿还的借款共计106.99亿元，其中银行借款28.91亿元，而从账龄来看，其中需要在2019年9月末与2020年9月末前偿还的计息借款分别为58.06亿元与26.76亿元。同时2018年前三季度，德信中国利息支出达近2.8亿元。
《证券日报》记者联系德信中国，对方表示暂不方便回应，一切以已对外披露的招股说明书为准。浙大管理学院特聘教授钱向劲指出，德信中国赴港上市是好事，有利于公司扩大影响，有利于资本结构优化，拓宽融资渠道，缓解资金压力。
德信中国在招股书中提到，公司募集资金约60%将用于现有物业的开发成本，约30%将用作潜在物业开发项目的土地收购和建筑成本以及用于目前经营和计划拓展业务的城市物色和收购地块作土地储备，约10%将用作一般公司及营运资金。
房地产行业集中度快速提升，倒逼中小房企增加土地储备、持续扩张规模。2018年，正荣地产、弘阳地产、美的置业、大发地产、恒达集团等内房企相继在港交所主板挂牌。
