未来5年，北京将用1300公顷土地建50万套公租房
5月24日，北京市海淀区唐家岭新城T08地块927户公租房正式启动选房工作，当天共有1845户符合摇号配租入围条件的家庭参加选房。
唐家岭新城是北京市利用集体建设用地建设租赁型住房第一批试点项目，也是北京市第5个利用集体建设用地建设公租房的项目。根据北京市住建委规划，未来5年，北京市将在1300公顷的土地上建设50万套公租房，土地将主要通过集体建设用地解决。
2015年初，国土资源部从全国筛选33个区县试点农地入市，北京市大兴区即是集体经营性建设用地入市的主要试点区县之一。其实，早在2011年，北京市就已经开始启动相关工作，截止2014年底，仅大兴区就有2117.29公顷集体建设用地自发流转。
据北京市本地一家房地产企业人士透露，作为33个试点区县之一，未来大兴区会在利用集体建设用地建设住宅方面进行尝试和突破，“虽然现在条件还不成熟，但改革试点的核心就是创新、突破，如果做得成功完全可以向全市甚至全国推广。”
大兴区试点进展迅速
从2015年初大兴区作为集体经营性建设用地入市试点单位以来，集体建设用地主要出让给具备产业功能的项目，具体模式为，农村集体组织以存量集体经营性用地通过出让、租赁、入股等形式，实现与国有建设用地同权同价的入市条件。
以集体经营性建设用地出让为例，大兴区将土地交易总额的8%到30%拿出来作为征收土地增值收益调节金，主要用于农村基础设施建设、集体经营性建设用地开发整理及农村社保补贴和贫困救助等公共方面。
据大兴区政府公布信息显示，大兴区共有集体经营性建设用地4200多宗，整体相对分散，通过增减挂钩等形式形成连片统一规划开发，目前大兴区已经在9个乡镇启动集体经营性建设用地入市试点不动产登记和整体规划方案编修等工作。
大兴区西红门镇和旧宫镇是较早实施集体经营性建设用地的区域，其中首个试点项目鸿坤地产开发的鸿坤金融谷项目就位于西红门，目前项目已经开始运营，并吸引北京股权交易中心等一批企业入驻。
2016年1月，石榴地产以8.05亿元价格获得西红门另一个集体经营性建设用地40年的土地使用权，将被用来开发青年创投中心项目。目前，该项目已经开工，处于施工状态。
此外，大兴区瀛海镇集体经营性建设用地入市试点（一期）719.55亩集体经营性建设用地已经把不动产登记到村集体经济合作社名下，为下一步入市奠定了基础。另外的1644.3亩大部分作为绿隔产业用地和城市道路用地，也已经通过整体用地规划审批。
大兴区黄村镇集体经营性建设用地入市试点848.19亩土地也启动不动产登记申报工作，另外的1337.5亩作为产业用地通过了用地规划申请。其他几个乡镇的集体经营性建设用地试点相关地块也已经通过用地规划审批。
大兴区还把集体经营性建设用地入市未来收益作为抵押，设立专项金融产品，以实现集体建设用地资产价值和市场属性。目前，大兴区在西红门镇城乡结合部改造、旧宫镇南小街等项目已经实现集体建设用地抵押，累计获得银行授信40多亿元。
