除了推地密集外，佛山楼市调控已全面渗透到地块拍卖环节。以禅城区为例，今年拍地价最高限价与市场全面接轨。一口气推出的5宗土地，最高限价均为1.25万元/平方米。当竞拍超过了最高限价，则进入竞自持租赁住房比例阶段。当达到最高限制地价和自持租赁住房最高比例时，地块将以现场摇号的方式确定竞得人。
由于区域不同，禅城五宗地块起拍价差别很大，地块起拍价相差接近一倍。
有业内人士分析，当前拍地的限价，与“佛山坚持房地产调控目标不动摇、力度不放松”的方向一致，禅城全区最高限价1.25万元/平方米，与当前的网签价步调一致。而自持则与大力发展租赁市场的方向一致。从目前禅城的拍地限价来看，网签价在短期内松动的可能性不大。
不仅是禅城区，其他各区的限价均低于当前的网签价。
观察
自持将推动租赁市场发展
从目前限价来看，热点区域土地竞争，将转入开发商“自持能力”比拼。在今年3月拍卖的土地来看，大多数地块设置了自持70年租赁住房的比拼。以目前的拍地条件，开发商如不考虑自持，将很难拿到这块热点区域的好地块。从热点区域土地供求来看，开发商此前依靠“短平快”的开发模式，也将失效。
据悉，2018年佛山将继续加快发展住房租赁市场，目前相关规章制度及配套文件已在起草修订阶段，公共服务资源增配成为发展提速的关键。
佛山市房地产业协会副秘书长周倩在接受媒体采访时表示，佛山作为全国12个租赁试点城市之一，今年的租赁市场会更有所突破。佛山预计还会在上半年出台相关租赁市场扶持鼓励政策。周倩还表示，房地产的转型升级迫在眉睫，房企要考虑产品多样化。
