过去几年，品牌房企热衷拓展海南市场，恒大、雅居乐凭借早期规模取地，在售项目剩余土地开发货量较大，鲁能、绿地、富力的潜在项目可建面积也居多。
据恒大2017年年报显示，截至2017年年底，恒大在海南区域共有16个项目，土地原值为161.7亿元，总土地面积为1709.1万平方米，其中海花岛土地储备达到1181.46万平方米。
据海南锦诚团队调研整理的数据显示，较早进军海南市场的雅居乐在海南拥有5个项目，碧桂园则拥有17个项目，融创则在海南市场储备了15个项目。鲁能、富力和保利分别拥有7个、6个和5个项目。其中富力地产于4月斥资57亿收购海航大英山项目，新增土地建筑面积67万平方米。
严厉的政策调控下，海南房地产千亿市场变局来临，开发商将如何应对？
雅居乐深耕海南已逾十年，多元化产业布局涵盖地产、环保、教育等多个板块。清水湾项目本身也已在过去十年中逐步形成了教育、婚庆、会展、游艇、旅游、环保、文体等八大产业布局，致力于为客户提供全方位的旅居度假服务。随着海南作为自由贸易试验区的建设进程，雅居乐将坚持贯彻执行中央“房住不炒”的思路，结合自身优势，参与多元产业的发展，为海南的提速发展贡献一己之力。
欧阳捷认为，未来不排除政府因为产业布局调整住宅开发用地及其规划，暂停新的住宅用地供应；也不排除政府暂缓审批新的住宅开发规划以减少市场供应，或者暂缓发放预售许可和备案。开发商圈定的土地以后未必都能用于住宅开发，有的可能被要求退回，政府调整为其他产业用地，有的则可能调整出让计划。
政策调控下关闭了住宅市场发展的“闸门”，但同时开启了租赁市场和产业地产的新通道。
欧阳捷指出，海南引入大量新兴产业包括深海采矿、岛礁旅游、赛马邮轮、体育博彩、海洋牧场、深海基地、文昌航天城、新型交易平台，这些都需要大量的人才，因此未来需要更多的住房，这些住房很可能以租赁住房为主。新增住宅用地会更多采取租赁住宅用地出让模式，企业也要做好开发、经营自持租赁住宅的思想准备。
