大部分限竞房不仅面临着去化难题，即便是业内普遍认为不愁卖的限竞房项目，也可能因为常见的虚假摇号、饥饿营销的销售手段成为监管部门重点检查的对象。由于西安、杭州、南京等地都出现了限价新房项目饥渴营销、排队抢饭、虚假摇号等乱象，北京的限竞房项目一开盘入市，就执行了最为严厉的监管。
市住建委专门对上周末开盘的两个限竞房项目进行了突查。一个是大兴区的瀛海府，另一个是房山区的金樾和著。最终，由于公示信息不全等原因，这两个项目已被立案查处。
瀛海府作为北京第一个开盘的限竞房，选择了在6月9日上午9点开盘，摇号选房。虽然只有194套房，现场却引来几百人。摇号大约只有2个小时，速战速决。在此之前，该项目排卡、验资约700人。
项目之所以受到这么多人关注，是因为这是北京最早开盘的限房价项目，从一开始就已经敲定了价格上限，均价为52449元/平方米，最高不得超过55071元/平方米。该项目最终未被转化为共有产权房，是按商品房销售，户型为88平方米三居。粗略计算，总房款大约462万元左右，而周边紧邻的两商品住宅项目售价已经突破6万元/平方米，优势较为明显。
但在市住建委的检查中，该项目具体卖了多少套？实际排队人数有多少？是否如开发商声称的那样全部售罄？摇号是否有公证处人员参与？诸多问题都存在疑问，并最终被整改和立案。同样处于大兴区的另一个限竞房项目负责人表示，突如其来的检查此前很少出现，许多原有的营销方式都面临失效和叫停，可能会影响到取证项目的开盘进度，一些没有取证的限竞房也可能放缓脚步，观察情况。
