专家解读：3.17北京楼市新政
3月17日下午，北京市住建委等多部门联合举行新闻发布会，明确二套房首付比提至60% 。交通银行高级研究员夏丹在接受中国经济网记者采访时表示，本次北京出台的限贷升级措施，最大的亮点在于重启“认房又认贷”。 市场不应低估抑泡沫调控的决心，凡是出现脱离居住需求、房价涨势较猛的过火情况都可能招致灭火措施迅速跟进。
“3.17新政”规定，居民家庭名下在本市已拥有1套住房，以及在本市无住房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，购买普通自住房的首付款比例不低于60%，购买非普通自住房的首付款比例不低于80%。暂停发放贷款期限25年（不含25年）以上的个人住房贷款（含住房公积金贷款）。另外，企业购买的商品住房再次上市交易，需满3年及以上，若交易对象为个人，按照本市限购政策执行。
据夏丹观察，在此之前，已经有深圳、上海这2个一线城市以及合肥、厦门、南京、苏州、南昌等5个二线城市采取了“认房又认贷”措施。从城市级别和楼市热度来看，北京此举只是与之“看齐”，还不算“过分”。在首付比例方面，对于无房有贷和有一套房申请按揭贷款的居民家庭，购买普通和非普通住宅的首付比例在前期基础上分别提高了10%至60%和80%，与同类热点城市大致相当或更高。
“从当前的形势来看，保持合理的价格弹性是首要任务。”夏丹表示，不论是一二线还是三四线城市，凡是出现脱离居住需求、房价涨势较猛的过火情况都可能招致灭火措施迅速跟进。房价涨幅排名居前的城市，以及承接城市圈溢出效应导致房价上涨压力明显增大的热点三四线市县区（特别是环京地区河北诸多市县区，环深的东莞、惠州，环沪的昆山、南湖等），接下来都有升级限购限贷的可能。
