环雄安地带成“炒房禁区”政策出手还原住房本性
4月1日，中共中央、国务院决定设立河北雄安新区的消息一出，楼市暗流涌动。清明“小长假”期间，不少北京的投资客驱车两个小时，专程赶往容城、安新、雄县三县，试图围猎未来新区的可投资房产。
然而，他们身后还有更大的“包围圈”，政府出手了。新区设立消息一出，上述新区三县随即冻结全部房产过户。这意味着雄安正式成为炒房禁区。不仅仅是雄安，随后的五天内，霸州、文安、任丘、定兴、保定市徐水区、清苑区、满城区、高阳县等纷纷出台楼市调控政策。最终，雄安新区周边10个城(区)形成了新的限购带，围堵投机者。
据报道，雄安新区是继深圳经济特区和上海浦东新区之后又一具有全国意义的新区，规划范围涉及河北省雄县、容城、安新三县及周边部分区域，地处北京、天津、保定腹地，现有开发程度较低，发展空间充裕。新区规划建设以特定区域为起步区先行开发，起步区面积约100平方公里，中期发展区面积约200平方公里，远期控制区面积约2000平方公里。
彼时，消息一出，房产投资客闻风而动。很快，雄安新区各县紧急发文，要求停止一切建设，暂停一切交易行为，24小时巡查，私下卖房将立案。当时雄县一名房地产中介对第一财经记者称，雄安无房可售，各售楼处都闭门了，有公安在场，买二手房则无法过户。
4月5日晚，雄安新区南面的河北高阳县也发文要求，外县户籍居民家庭限购1套住房，外县家庭若无房贷记录，首套房首付比例最低40%，若有房贷记录，首套房首付比例最低60%。几乎同时，河北保定清苑区宣布楼市调控，要求外地人限购1套，本地人限购3套。保定徐水区则要求，暂停向拥有本区1套及以上住宅的非本区户籍居民家庭出售新建商品住房及二手住房。一系列的城(区)加入后，“环雄安”限购带紧急成型。
“之前京津冀周围的比如北三县等区域已经出现了房地产过热的现象，这种情况下，霸州等地的调控可以抑制投机需求，也避免再走环北京周围房地产发展的不规范老路。”张大伟说道。
严跃进分析，当前京津冀房地产市场要警惕两类风险，第一是天津、廊坊等市场要预防出现较大波动;第二是对于雄安新区来说，要防范周边未进入规划的区域房价上涨，类似保定主城区、霸州等。
