北京新政：扩大非京籍家庭租赁住房赋权
近日，北京首次发布未来五年住宅用地供应计划。计划明确未来五年北京市计划供应住宅用地6000公顷，以保障150万套住房建设需求。其中，自住型商品房将供地1020公顷、拟建25万套房。
这意味着，针对住房供给端的调控正式“上线”。上述新供地计划中，还一个易被忽略的信息是，计划再次强调了“促进完善购租并举的住房体系，实现住有所居”。在供给方面，除自住房外，租赁房新建计划也达到历史最高。不仅如此，新政还提到：“同时，研究扩大租赁住房赋权，进一步扩大向非京籍家庭提供公共租赁住房。”
业内人士称租房市场爆发点将近
租房的市场有多大?链家研究院近日提供给第一财经的数据显示，到2020年，中国租房市场租金GMV(租赁总收入价值)将达1.6万亿元。2030年，这一数据将达4.6万亿元。
优客工场、共享际创始人毛大庆去年11月给出的数字是，未来的十年之内，中国的整个租房租金GMV会超过3万亿元，使用人口会达到2.3亿人。他预计，二十年以后，这个数字会达到4.6万亿元，参与租赁的人口会达到3亿人
因为看好租赁市场的未来前景，过去两年，包括万科、龙湖在内的一线房企都在探索租赁市场。而冲进长租公寓赛道的企业，除了开发商，还有房产中介、连锁酒店等。但值得一提的是，从整个房地产行业而言，不少企业对租赁市场多处于观望、试水阶段，即为未来增量预备一张“船票”。
事实上，住房租赁在中国一直是一个分散而无序的市场。与香港等成熟市场不同，国内城市包括大城市一直存在的顽疾，是业主契约观念弱，租户利益得不到保障。而这一切，又与房价攀升相辅相成。未来，租赁市场如何机构化发展，如何厘清租户的权益，探索还需加快。
鼓励、保障机构化、规模化发展住房租赁市场，离不开法律护航
早前，北京等城市已经积极研究通过地方立法的方式，使住房租赁市场的发展得到法律层面的保障。今年年初，有媒体报道称，加快住房租赁立法，已被作为2017年将要开展的重要工作，在住建部机关内进行了布置。
对进入租房市场企业而言，非常关键的一个问题是，租房市场前景美好，但爆发式增长的拐点究竟什么时候来?对此，链家研究院院长杨现领日前接受第一财经等媒体采访时称，今年的中国的住宅交易市场是美国的近2.6倍左右，但是中国的租赁市场只有其三分之一。在他看来，中国未来将经历租赁大崛起的时代。
