在设计方面，租赁型职工集体宿舍的改建应符合《宿舍建筑设计规范》、北京市地方标准《居住建筑节能设计标准》等建筑规范和标准。
考虑到舒适性等因素，北京的租赁型职工集体宿舍并未像全国《宿舍建筑设计规范》所规定的“宜8人、最多16人”，而是要求每个居住房间的人均使用面积不应少于4平方米，且每个居住房间的居住人数不应超过8人。
众所周知，北京对于出租房屋有过“人均居住面积不得低于5平方米，每个房间居住的人数不得超过2人”的要求，一旦超过这个标准就会被认定为“群租”。这次针对集体宿舍的新规定，实现了较大突破，同时在消防安全上严格把关。
更为关键的是，与居民楼住房不同，集体宿舍都是独立空间、集中管理，不会像居民楼群租带来扰民等问题。记者了解到，这个突破也仅仅限于集体宿舍，而普通的住房租赁仍然要执行2013年发布的《关于公布北京市出租房屋人均居住面积标准等有关问题的通知》，即人均不得小于5平方米，每个房间不得超过2人，不得改变房屋内部结构分割出租，不得按床位等方式变相分割出租等。
从一些市场运营商了解到，目前的蓝领公寓主要是4人间、6人间、8人间，格局有点像大学宿舍的上下铺。相比在居民楼里租房、每个房间只能住两个人，分摊到蓝领身上的租金也明显降低。
