楼市政策：分类调控是唯一选择
导读：近期，楼市出现调控加码、调控范围扩大的趋势。据澎湃新闻统计，2月28日以来。仅仅半个月时间，共有11个城市出台限购或限贷升级措施。
昨日，北京楼市调控进一步升级。居民家庭名下在本市已拥有1套住房，以及在本市无住房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，购买普通自住房的首付款比例不低于60%，购买非普通自住房的首付款比例不低于80%。暂停发放贷款期限25年（不含25年）以上的个人住房贷款（含公积金贷款）。
事实上，不管是国家统计局对1月份70个城市房价数据解读，还是住建部新闻发布会及在“两会”上表态，均传达出一个信号，即始于2016年10月份的新一轮调控，已取得积极效果。而且，“两会”已确定了通过需求端“去库存”的主基调，并作为今年楼市重点工作。
近年来，轨道交通、高铁由大规模规划布局，转向建设和投入运营，都市圈内轨道交通规划均已实现跨省或跨市，北京到燕郊、深圳到莞惠、上海到昆山的轨交已经开工或投入运营。近期笔者调研，都市圈三线、四线楼市均打着“1小时生活圈”的概念，新盘营销对象是核心城市购房者。
2016年，300个城市中三线、四线城市土地成交4.94亿平方米，占比近60%，都市圈及大城市周边三线、四线城市（所谓“强三线四线”城市）占其中的70%。
2014年-2015年，受区域分化影响和高库存拖累，青岛、南昌等“弱二线”楼市量价整体下滑。
周小川行长“两会”上表态，“房地产开发是一个很长的产业链，其带动一系列产业供给，所以房贷不能简单看成是买房子，实际上会传递到相当大的产业链上”。
目前，很多城市60%-80%的固定资产投资来自房地产。新兴产业尚弱小，增长“底线”能守住，不能撇开房地产。过去20年，楼市销售和投资均保持20%的高速增长。“三期叠加”背景下平衡增长和转型，楼市保持在高位才能腾挪出空间。
未来相当长的一段时期内，“分类调控”都是楼市的主题，即该控制的要控制住，该支持的要支持，这是高位平衡或腾挪的唯一选择。
