限竞房销售冷热不均，在营销专家韩乐看来，其实与各个限竞房抢开盘有很大的关系。
他举例表示，孙河的项目瑞悦府是比较早期开盘的限竞房，也是朝阳孙河区域第一个主打户型总价在千万元以下的项目，因此它的开盘去化当时达到了80%。在此之后，各个限竞房项目都在争抢开盘时间，之前曾经有大兴的项目在两天的时间内四个限竞房同时开盘，有晚上开的，有白天开的，其实都是为了争抢这个板块区域的客户。
同时，刚刚过去的十一，10月1日又有三个项目开盘，都是位于石景山的五里坨区域，并且都在限价基础上推出了不同程度的开盘优惠和折扣，争抢购房人的情况也是非常激烈。
此外，在购房人看来，限竞房的户型大同小异，也造成了限竞房整体的签约率低。韩乐表示，这个主要是因为70/90的政策限制，70%的房源被要求建设为90平方米以下的小户型，所以大部分限竞房推出的户型产品都非常相像，甚至不同的限竞房都可以共用一张户型图。
正是由于这两个原因，直接改变了购房者的选房习惯。以往供应有限时，排队日光的都是户型更合理，总价更有优势的项目，而如今购房人基本都会面对四五个雷同的限竞房，不知该如何选择。于是更多的人选择了等待，希望通过比较，最后能选定一个未来升值空间更大的项目。
韩乐表示，过去的住宅项目首先招揽的是地缘性客户，然后再向临近的区域蔓延。但是现在的购房人则因为总价差不多，户型差不多，看房子反而没有了规律，哪个项目都可以，哪个项目又都不完美。
