2017年，房价是否会看涨？
在高房价和雾霾之下，不少人喊出“逃离北上广”，“买房躲雾霾”等口号，体现了对城市生存环境的焦虑。但是，人们真的会大规模因为房价和雾霾逃离大城市吗？哪里的房地产有希望？我们该如何评价一个城市的房地产前景？中国未来的城市格局会怎样？
一、城市圈对房地产影响增强
在本轮房地产小周期中，房价涨幅较大的城市围绕着北京、上海、深圳等三大核心城市圈，一些城市虽为三四线城市，但房价涨幅已经超过了部分二线城市。这背后实际上反映了我国城市化进程逐步向城市圈发展阶段演变，城市圈的发展对房地产市场影响增强。
1、大城市需求外溢。
在大城市限购政策与高房价压力下，部分需求向大城市周边城市转移。如北京市场的热度传导到周边环京市场，使河北的燕郊、大厂、香河、固安等地量价齐升。
2、城市圈内房价联动性增强。
主要体现在两个方面：第一，房价的同涨同跌。人口和资金两大因素的流动使得城市圈内房地产市场的联动性增强。
二、评价城市未来潜力的五个维度
房价的同涨同跌。人口和资金两大因素的流动使得城市圈内房地产市场的联动性增强，城市圈内部房价呈现明显的梯度递减分布。人口结构，经济活力，基础设施，生态环境，均衡程度。城市作为居民生活与经济发展的综合承载体，对其评价需要考虑多个维度，我们结合房地产的发展特点
三、哪些城市更具潜力：“3+6”城市格局。
根据上述评价体系测算，我们认为，未来我国房地产的城市整体格局将是“3+6”的“T”字形结构。
从宏观层面来看，“3+6”城市格局聚集的人口占比全国近五分之一，创造的GDP占比达到36.8%。
根据数据测算结果，环上海城市圈的综合得分最高，在经济活力、基础设施、均衡程度等方面最强。
四、重新定义未来的潜力市场
1、一线仍然是房地产的重中之重。
从国际大城市发展经验看，无论是人多地少的日本还是人少地多的美国，人口向大城市集聚的趋势始终没有改变，大城市的人口占比远远高于我国。
2、城市圈中心城市周边的城市受惠于核心城市的辐射影响，未来市场发展空间较大。
从城市圈发展的角度，特大城市及周边的城市群地区仍将是新增就业的主要集中区，也是中小城市和小城镇人口外出务工的主要目的地。
内陆的武汉、南京、成都、重庆、长沙、合肥六城作为省会城市，是重要的区域中心，在国家城市群发展规划中也有重要地位，有着强大的资源虹吸效应，将周边人口、资源聚集到自身上，拥有房地产发展所必需的人口支撑和经济动力，因此未来房地产市场有着很强的发展潜力。
