4月楼市总结：新政出台调控楼市稳市场
“银四”落幕，在政策和市场前景还算明朗的当前，“火力全开”的市场供应在带动市场热度的同时，也催生了一部分潜在需求。政策调控让市场趋于理性，客户对产品品质、周边配套、户型实用性等也提出了更高的要求。当前的市场情况下要赢得市场，除了营销活动外，全面提高产品附加值和性价比是关键。
新政出台调控，给市场高热降温，但本次政策限购并未加码，虽然提高首付比例，但二套首付比例较低，对改善性需求会持续释放的西安市场来说影响有限，因此政策总体温和。据美城数据分析，目前西安市场商品住宅库存周期仅为6个月，供需失衡严重，因此增加住宅供应尤为重要，同时提高产品品质才是支撑房价的关键点。在多种政策刺激下，房价涨幅将趋与平缓，对于西安楼市的长远发展来说，市场健康稳健才是王道。
房地产开发企业期待的“银四”销售旺季的确没有让大家失望，市场的转好让销售人员“喜出望外”。据悉，部分开发商在“金三银四”的销售业绩已经完成了上半年营销任务，并且对即将到来的“五一”假期销售充满期待。今年3月以来，30余城市出台调控政策，调控范围持续扩大，西安由于户籍政策放开以及自贸区等利好政策使得市场潜力显现，市场预期空前膨胀。同时商品住宅库存周期不断缩短，市场供需失衡加剧。楼市从一房难求到日光盘频现，以至于个别开发商捂盘惜售。
4月18日，西安楼市的加码政策在房价一片涨声中“千呼万唤始出来”。限购政策以房地产开发企业销售商品住房时，应合理确定并申报销售价格，严格执行明码标价、一房一价制度；销售价格经申报备案后3个月内不得上调，实际销售不得高于备案价格。确需调整销售价格的，不得高于同区域、同品质楼盘售价，并经土地增值税清算稽查后方可重新申报调整。
