北京“商改住”被封杀，是否还能正常出租或出售？
3月，北京“封杀”了“商改住”：商办类项目未经批准，不得擅自改为居住等用途，且最小分割单元不得低于500平方米，甚至还和广州一道对商务公寓限购。于是北京的“商改住”项目成交量似一夜之间急转直下。而那些持有商住房的业主自从“封杀令”下来以后就一直在困惑：自己手里的房子是否还能正常出租或出售？
对此，北京市住建委日前表了态
一，在政策执行前，已取得预售许可证、有实际成交并完成网签的商办类项目，开发商可保持现有设施;已购买的商办类房屋，购房者可保持现有设施。
二，已购买的商办类房屋，可出租，且不限定出租对象;也可销售，但购房人应符合政策要求。
三，中介机构可代理商办类房屋的出租、出售业务，但不得以任何方式宣传此类房屋可用于居住或者其具备居住功能。
政策对北京商住房的过去“既往不咎”，同时也兼顾了一些已购房人群的合理利益，但你还是听到了，“北京人南下深圳买房像扫货，一个楼盘拿下一整层”，那些深圳“不限购不限贷”的公寓成了他们的主战场。
兜兜里的钱无处安放，于是北京人打着“躲霾”的旗号南下深圳，像买白菜一般购置了房价正处在高位的深圳物业。然后，深圳楼市对“商改住”项目的限制文件接踵而至。
眼睁睁看着“商改住”成了过去时，不少人陡然心生了一种唇亡齿寒的凉意，但这种凉意被认为是一种误区。“文杰淘楼”的作者淘哥就表示，真正的商务公寓，未来供应将高度稀缺，需求旺盛，长期价值看好。
建筑户型专家徐治政也说，“在没有限购之前，深圳商务公寓仍可以买。但是，商务公寓的优劣势分化严重，要睁大眼睛选择买对的，建议考虑适合居住的70-120平米的中户型。他认为，如果深圳商务公寓不与新房住宅同步平稳调整，一旦价格出现明显上涨，便可能会导致深圳跟进北上广对商务公寓的限购政策。”
徐治政还告诉见地君，目前上海的商务公寓项目也一点都“走不动”，开发商也不敢卖。上海的酒店公寓项目被要求打掉户内卫生间，且不许安装燃气，恢复其原有的商务办公功能。否则，项目竣工后也不给供电。他认为，在目前的形势下，开发商最好的应对策略是抓紧时间，出货走量，不要纠结价格；一旦深圳跟进北上广对个人限购商务公寓，市场将马上冻结，到时想出货都出不了。
